Mise à jour du 18 octobre 2026 : le dispositif Pinel a pris fin. Aucun nouvel investissement ne peut en bénéficier depuis le 1er janvier 2025 ; seules les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2024 ouvrent droit à la réduction d’impôt, pour la durée de l’engagement de location pris. Les conditions décrites ci-dessous sont celles qui s’appliquaient.
La loi Pinel permettait de réduire son impôt sur le revenu en achetant un logement neuf destiné à la location.
Le dispositif ouvrait droit à une réduction d’impôt pour l’achat d’un logement neuf loué nu, sous plafonds de loyer et de ressources du locataire, pendant 6, 9 ou 12 ans.
L’investisseur se constituait un patrimoine immobilier, avec les risques propres à l’immobilier locatif : vacance, loyers impayés, revente. Notre page retrace le dispositif et ne vaut pas conseil : pour un logement encore sous engagement Pinel, le calcul du loyer plafonné se vérifie avec un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.
Pour bénéficier des avantages proposés par la loi Pinel vous devez répondre à certaines conditions, tout d’abord le bien dot vous allez investir doit être neuf afin d’attirer les locataires mais aussi vous devez le louer pour une période de 6, 9 ou 12 ans.
Des plafonds des loyers ont été fixés afin de ne pas dépasser les limites dans les loyers.
La loi Pinel encourage à investir dans les biens immobiliers ce qui va favoriser et faciliter de trouver un logement aux gens qui veulent se loger.
Ce que prévoyait la loi Pinel
Pour les investissements réalisés avant 2023, le dispositif prévoyait :
- une réduction d’impôt de 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % au total pour 12 ans (taux réduits en 2023 et 2024, hors Pinel+) ;
- des revenus locatifs imposables, en contrepartie d’un engagement de location.
