L’investissement en loi Malraux doit se faire selon des conditions, que chaque investisseur doit les respecter, sinon il ne peut pas profiter des intérêts de cette loi de défiscalisation.
Il faut acquérir un immeuble ancien situé dans une zone éligible, y faire réaliser une restauration complète (parties privatives et communes) et louer les logements nus pendant au moins 9 ans. La réduction d’impôt est de 22 % ou 30 % des dépenses de travaux, retenues dans la limite de 400 000 euros sur quatre années consécutives.
Pour investir en loi Malraux, il faut investir dans les zones suivantes:
- les sites patrimoniaux remarquables (SPR), qui ont remplacé depuis 2016 les secteurs sauvegardés et les zones de protection du patrimoine (ZPPAUP, AVAP) ;
- les quartiers anciens dégradés et les quartiers du nouveau programme de renouvellement urbain (NPNRU), selon des dates limites plusieurs fois prolongées ;
- à vérifier, pour chaque projet, auprès du service des impôts.
Comment faire pour assurer la réussite de votre investissement en loi Malraux ?
Avant d’investir, il faut chiffrer le prix d’acquisition, le coût des travaux, la réduction d’impôt attendue et les loyers possibles, en tenant compte des risques : dérive des travaux, vacance locative, revente difficile. Ce guide ne vaut pas conseil fiscal : faites vérifier le montage par un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine avant de signer.
